אזרחי ארה”ב הגרים בישראל הקונים או מוכרים דירה, כדאי שתקראו היטב את המאמר הבא מאת אמריקן דוקס:
על פי החוק האמריקאי, כל אזרח ארה”ב חייב בחוקי המס האמריקאים על כל ההכנסות שלו בכל העולם!
כן, זה אומר שאם אתם גרים בישראל, וקניתם דירה, ומכרתם אותה, ייתכן שתצטרכו לשלם מס על הרווחים!
במסגרת חוקי ה – FATCA (פטקה) האמריקאים מהדקים בזמן האחרון מאוד את הפיקוח על ההכנסות של אזרחים אמריקאים ברחבי העולם ובכלל זה בישראל, כך שכל תנועה בחשבון שלכם עשויה להיות מדווחת היישר לרשויות המס בארה”ב, בהנחה שחתמתם על טופס W9, כשמי שמעביר את המידע היא לא פחות מאשר ממשלת ישראל בעצמה!
איך נמנע מתשלום מס בארה”ב על דירה שמכרנו?
עקרונית ישנו פטור גורף מדיווח ותשלום מס על רווח מדירת מגורים עיקרית עד סכום של 250,000$ ליחיד ועד 500,000$ לזוג נשוי. אבל ישנם כמה תנאים כדי להיות זכאי לפטור זה.
ראשית, הפטור ניתן פעם ב5 שנים, כך שאם מכרתם דירה ברווח, והשתמשתם בפטור, ואחרי 3 שנים אתם מוכרים שוב דירה, תצטרכו לשלם מס.
לכן, אנחנו ממליצים בדרך כלל לאזרחים אמריקאים בישראל לא למכור את דירת המגורים שלהם יותר מפעם ב5 שנים.
שנית, כדי להיות זכאים לפטור צריך להיות הבעלים של הדירה במשך שנתיים מתוך חמשת השנים שקדמו למכירת הדירה.
ושלישית, צריך לגור בדירה (ולדאוג שזה יהיה בתעודת הזהות – כדי שיהיה אפשר להוכיח זאת מאוחר יותר), במשך שנתיים מתוך חמשת השנים שקדמו למכירת הדירה.
למידע נוסף על הנושאים הבאים:
כמובן שגם כשמשלמים מס, מפחיתים ממנו את כל ההוצאות כמו ריביות של המשכנתא ועוד.
בכל אופן, חשוב מאוד להתייעץ עם מומחים במיסוי אמריקאי לפני כל פעולה כלכלית שעושה אזרח ארה”ב המתגורר כאן בישראל.
גם מניות הנמכרות, ועוד פעולות כלכליות כמו השכרת דירה או קבלת דיבידנדים עלולים להיות ממוסים על ידי הרשויות בארצות הברית.
אמריקאים רבים מצאו את עצמם מחויבים בסכומים גבוהים מאוד ל IRS – רשות המיסים האמריקאית, בגלל אי היוועצות עם מומחה מס אמריקאי לפני ביצוע פעולות כלכליות שונות.
צרו קשר עוד היום כדי להבטיח שאתם מוגנים כלכלית מפני מיסוי מיותר!